|
Программа жилищного ипотечного кредитования Сберегательного банка России:
Требования к Заемщику
- Данная Программа Сберегательного Банка РФ по кредитованию приобретения жилья рассчитана только на физических лиц.
- Кредит могут получить граждане Российской Федерации, в возрасте от 18 до 70 лет желающие приобрести квартиру в кредит, расположенную на территории города Москвы и имеющие стабильный постоянный доход.
- Для потенциального Заемщика не являющегося жителем г.Москвы и не имеющего постоянной прописки (регистрации) в г.Москве необходима справка из местного отделения Сбербанка РФ по месту постоянной прописки (регистрации) о том, что Банк не возражает против того, чтобы указанный гражданин получил кредит на приобретение квартиры в г.Москве.
- У потенциального Заемщика должны быть в наличии свободные денежные средства для первоначального денежного взноса (не менее 30% стоимости приобретаемой квартиры в кредит)
- Требуется подтверждение источников и уровня доходов Заемщика.
- Необходимо, чтобы расходы на погашение кредита и его обслуживание (выплату процентов) не превышали 30% совокупного дохода Заемщика или его семьи.
- Приобретать и оформлять в залог можно любое жилье, расположенное в пределах административных границ г.Москвы, в том числе любые квартиры (как новые, так и продающиеся на вторичном рынке).
Предоставление кредита
Кредиты предоставляются в рублях и в иностранной валюте, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке путем зачисления суммы кредита на счет Заемщика по вкладу <до востребования>.
Процентная ставка по кредитам в рублях - 18% годовых, по кредитам в валюте - 11% годовых.
Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности Заемщика или совокупного дохода семьи (Заемщика и его супруга (супруги)) и предоставленного обеспечения, но не может превышать 70% покупной стоимости объекта недвижимости.
Обязательным условием для Заемщика является вложение им собственных средств в размере не менее 30% стоимости покупаемой квартиры в кредит на банковский счет (первоначальный денежный взнос).
Срок действия кредита - до 15 лет.
Особые условия в случае наличия в семье Заемщика несовершеннолетних детей
В том случае, если в семье, которая хочет получить кредит по программе Сбербанка РФ, есть несовершеннолетний ребенок, требуется согласование с органами опеки. Соответствующее разрешение должно быть представлено в Банк до заключения договора купли-продажи.
Открытие и ведение специального счета Заемщика в Банке
До заключения кредитного договора Заемщик должен открыть в Банке счет. Внесение первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости покупаемой квартиры в кредит Заемщик производит на вклад "до востребования".
Обеспечение возврата кредита
Обеспечение возврата кредита гарантируется несколькими составляющими:
- залогом приобретаемой недвижимости (приобретаемая квартира в кредит становится собственностью заемщика, но остается в залоге у банка до момента полной выплаты кредита);
- поручительством физических лиц, имеющих постоянный источник дохода (это могут быть как члены семьи Заемщика, так и другие лица);
- поручительством юридических(ого) лиц(а) - платежеспособных предприятий и организаций - клиентов того отделения Сбербанка РФ, куда подаются документы на получение кредита.
- При оформлении кредита залог имущества обязателен. Кроме этого, в качестве дополнительного обеспечения по кредиту необходимо поручительство 4-х физических лиц.
Порядок погашения кредита
Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом. Это позволяет Заемщику легко планировать свой бюджет. Заемщик и его поручители несут совместную, солидарную обязанность и ответственность за погашение кредита и причитающихся за его пользование процентов за весь период действия кредита. Программа Сбербанка РФ по кредитованию приобретения жилья предусматривает досрочное погашение кредита в любой срок действия кредитного договора. Проценты будут начисляться на непогашенную часть кредита за фактическое время пользование им. После полного выполнения Заемщиком своих обязательств по кредиту (погашение всего долга и выплате процентов) оформляется прекращение залога квартиры и действия всех ограничений распоряжения ею.
Ответственность Заемщика в случае его неплатежеспособности
Если Заемщик и его семья становятся неплатежеспособными и перестают ежемесячно выплачивать долг и проценты по нему, то, конечно, им придется освобождать заложенное жилье.
Предусматривается два способа выселения: добровольное выселение, либо по решению суда. Если при судебном разбирательстве шансов добиться отсрочки нет, до Заемщику лучше не доводить дело до суда. Иначе ему придется оплачивать и все дополнительные судебные издержки.
Квартира, из которой выселяют семью, продается на открытых торгах. Из полученной от покупателя суммы покрываются обязательства Заемщика перед кредиторами (включая штрафы и пени за просрочку платежей по кредитному договору). Из нее также покрываются все издержки по продаже жилья. Остаток средств возвращается Заемщику и может быть использован для покупки другого жилья.
|
